Giới đầu tư giàu kinh nghiệm mách nước 3 bí quyết khi đi đầu tư bất động sản để giúp người mới bắt đầu hạn chế rủi ro, tránh bị lỗ, và thậm chí có thể thu lãi hàng tỷ đồng mỗi năm chỉ với số vốn nhỏ.
Theo chia sẻ của anh Lê Minh T. (một nhà đầu tư có kinh nghiệm hơn 10 năm ở thị trường Tp.HCM), đầu tư bất động sản là phương thức đầu tư được cho là mang lại hiệu quả cao nhất, ít rủi ro nhất trong các kênh đầu tư.
Tuy nhiên, trên thực tế không phải ai cũng thành công khi tham gia lĩnh vực này. Trong đó, có 1 số bí quyết “nằm lòng” mà người đầu tư bất động sản cần ghi nhớ để làm sao với số vốn nhỏ nhưng vẫn đầu tư được nhiều nơi, mua được nhiều sản phẩm và thu lãi cao, hạn chế thấp nhất bị lỗ vốn.
“Ép giá” dựa trên cơ sở thuyết phục chủ nhà
Theo anh T., điều quan trọng nhất của một người “đi buôn” bất động sản đó là phải tính toán được dòng tiền, hạn chế đi vay tối đa. Còn nếu đi vay thì người mua phải ước lượng được khả năng chi trả, có nguồn tiền dự phòng nếu thị trường có biến cố hoặc khi rủi ro xảy ra.
Thông thường, số nhà đầu tư có vốn lớn rất ít. Đa phần là nhà đầu tư có vốn nhỏ, dưới 2-3 tỷ đồng là rất nhiều. Trong thời điểm thị trường tăng giá mạnh như hiện nay, số tiền trên rất khó để đầu tư nếu không biết cách cân đối dòng tiền.
Tuy nhiên, theo anh T. vẫn có một cách có thể đầu tư thu lãi tốt đó là áp dụng phương thức “trả giá” thấp nhất có thể. Tuy nhiên, để “ép giá” người bán thì cũng phải có nhiều thời gian nghiên cứu, tìm hiểu về bất động sản mà mình đang muốn mua. Theo đó, ngoài việc tìm hiểu diễn biến thị trường, so sánh với giá xung quanh khu vực để xem mức giá mà người bán đưa ra là cao hay thấp, thì người mua cũng cần tìm hiểu xem người bán mua bất động sản này từ bao giờ, và mức giá lúc mua vào ra sao.
“Phải biết được người bán lúc mua là bao nhiêu, thì chúng ta mới biết để trả giá phù hợp. Ví dụ tài sản hiện đang rao bán là 2 tỷ, nhưng lúc mua người mua chỉ mua với 1 tỷ thôi, thì tức là họ đã lời gấp đôi sau 2-3 năm. Khi đó, mình có thể áp dụng trả xuống 1,5 tỷ. Có thể ban đầu người bán mong muốn chốt lời 1 tỷ, nhưng sau thời gian rao bán khó khăn thì họ có thể chấp nhận ‘thôi thì lãi 500 cũng được rồi’”, anh T. chia sẻ kinh nghiệm.
Anh T. tiết lộ, bằng cách này có những thời điểm anh T. có thể mua được căn nhà rao bán giá 2,6 tỷ đồng, nhưng chốt giá bán chỉ 1,8 tỷ đồng. Ngoài ra, chuyên gia này cũng khuyên, để có thể “ép giá” thì người mua cũng cần tìm hiểu xung quanh khu vực đó hiện mức độ phát triển của hạ tầng ra sao.
Một bất động sản nằm trong hẻm có giá trị gia tăng thấp hơn so với vị trí càng gần đường lớn, hẻm đi vào là lớn hay nhỏ và có phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng hay không. Ngoài ra có thể xem lô đất có góc cạnh hay không, có bị méo mó hay không, có vướng gì phía trước hay không. Tất cả những cơ sở này đều có thể sử dụng để đàm phán với chủ nhà nhằm hạ giá bán xuống mức thấp nhất có thể.
